Comprendre les SCPI.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), également appelées « Pierre-papier », constituent aujourd’hui une réelle classe d’actifs pouvant être utilisée comme moyen efficace de diversification et de rendement dans la gestion de votre épargne.

En investissant dans des parts de SCPI, vous en devenez un associé et êtes donc porteur de parts d’un patrimoine immobilier dont la gestion est assurée par une société spécialisée. Ainsi, vous déléguez la gestion de votre investissement locatif (acquisition, recherche locataires, mise en location, travaux, renouvellement des baux, …), et vous recevez, en proportion de vos parts, des loyers correspondant aux revenus générés.

Les SCPI vous offrent la possibilité d’investir sur le marché de l’immobilier à des montants de souscription de parts bien inférieurs à l’immobilier en direct, et d’accéder à des biens inaccessibles sur le marché des particuliers (bureaux, entrepôts, locaux d’activités ou encore locaux commerciaux). De plus, elles permettent donc d’investir dans l’immobilier avec une mutualisation des risques grâce à une exposition diversifiée en termes de nature de biens immobiliers et zones géographiques.

Par ailleurs, vous pouvez, investir sur plusieurs SCPI en vue de diversifier davantage les parts détenues. A noter également que, dans un cadre de détention en direct (hors assurance-vie), les parts d’une SCPI peuvent être démembrées dans le cadre d’une stratégie d’optimisation fiscale ou de transmission.

Elles peuvent être acquises à crédit afin de bénéficier d’un effet de levier intéressant.

Elles sont soumises à des droits d’entrée qui leur permettent de faire face aux coûts liés à l’acquisition des biens (notaire, avocats, …). Les loyers, distribués à échéances régulières (généralement trimestrielles), permettent d’amortir les frais d’acquisition en quelques semestres, mais la part d’une SCPI peut également être revalorisée en fonction de l’évaluation des biens la composant et ainsi généré des plus-values.

Enfin, les SCPI sont recommandées dans un objectif de placement à moyen/long terme, elles sont peu liquide.

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